Сколько стоит построить дом?

Тема статьи важна для всех, кто решил подойти к строительству своего дома. Ведь хорошо бы понимать, во что ты вписываешься, еще до начала стройки. А обмануться очень легко. Часто недобросовестные «строители», желая вытащить из вас предоплату, утверждают, что можно построить отличный дом на 100-150 кв.м. всего за пару миллионов рублей. Обман происходит за счет недостатка информации и понимания, что же вообще скрывается за понятием «построить дом». Да и в целом из-за любви людей к самообману.

«Собираясь построить дом, уменьшите в 2 раза свои пожелания и увеличьте в 2 раза свой бюджет».

С чего начать строительство дома? Загадочный «дом под ключ»…

Очень часто люди задают вопрос про «дом под ключ», но по факту — каждый человек понимает под этим что-то свое. Никто не умеет читать ваши мысли — то, что думаете вы, и то, что думает ваш строитель, может сильно отличаться.

Причем при ответе на вопрос «сколько стоит дом под ключ» варианты могут быть очень разные:

Пример 1: Подрядчик говорит, что дом «под ключ» будет стоить 1 млн. рублей. При этом в его понимании это просто коробка без фасадов, коммуникаций, отделки, но с установленными окнами и дверьми. А в понимании клиента — он туда мысленно уже мебель заносит. Клиент радостно соглашается, дальше, естественно, начнутся проблемы.

Пример 2: Подрядчик говорит, что дом «под ключ» будет стоить 5 млн. рублей. При этом в его понимании это дом, куда останется только мебель занести и мангал в «зоне барбекю» поставить. А в понимании клиента ему за такие деньги предлагают «голую коробку с дверью». Он в ужасе бежит в другую фирму, возможно, отказываясь от хорошего предложения.

Поэтому, первое правило. Старайтесь избегать понятия «дом под ключ», либо четко выясняйте, что вам предлагают под этим соусом, или объясняйте сами — что конкретно вы вкладываете в данное понятие. Это поможет вам сократить время и получить предложение, которое отвечает вашему запросу.

Стоимость строительства дома будет складываться из следующих составляющих:

1. Стоимость земельного участка и первоначальных вложений в него

2. Стоимость подключения базовых инженерных коммуникаций

3. Стоимость проектирования

4. Стоимость «коробки» дома

5. Стоимость инженерных коммуникаций внутри дома

6. Стоимость внутренней и наружной отделки дома

7. Стоимость облагораживания участка

Лично мое мнение — что это и есть, в итоге, «дом под ключ». То есть когда остается только занести мебель, личные вещи и начать обустраиваться в новом доме.

Теперь рассмотрим подробнее…

Стоимость земельного участка и первоначальных вложений

Вы можете купить участок (ИЖС) в поселке, или землю (СНТ) в садоводстве. О цене говорить тут сложно — вариантов масса на любой вкус и цвет. Надо помнить только одно: статус земельного участка — основа ликвидности вашей будущей недвижимости и экономить на нем мы вам не советуем. Давайте рассмотрим то, что не относится напрямую к цене и статусу участка, но весьма вероятно потребуется при строительстве, будет стоить дополнительных денег и избежать этих трат не получится.

1. Снос и вывоз старого дома, если таковой имеется.

2. Вырубка зеленых насаждений (деревья, кусты).

3. Организация подъезда и заезда на участок.

4. Организация «временной» парковки — для заезда техники, завоза и складирования материалов.

5. Забор и ворота (часто эти затраты оставляют на более поздний срок, но тем не менее они будут).

6. Возможные дополнительные сборы — характерно для новых поселков. Сбор на дороги, на общую скважину, на установку столбов для электричества, и т.п. Далеко не всегда о наличии таких сборов продавцы предупреждают заранее. А суммы могут быть очень приличные.

7. «Коммунальные платежи» — например, во многих новых поселках берут дополнительные деньги за проезд машины со стройматериалами, бетоном и т.п. Это все ляжет в бюджет вашего строительства.

8. Первоначальная подготовка участка — подсыпка, дренирование, осушение и другие земельные работы. Тут, естественно, все будет зависеть от вашего участка.

Кстати, с дорогами есть очень распространенное «разводилово» в новых поселках. Участок вроде бы в вашей собственности, а вот дорога, ведущая к нему — принадлежит девелоперу или вообще некоему частному лицу. В итоге, когда все участки проданы, дома построены — «вдруг» начинают расти сборы на поддержание дорог и их обслуживание. Иногда в разы. И отказаться вы не сможете. Дорога не ваша — вам могут просто запретить по ней ездить. Пешком ходите, пожалуйста, а вот на машине — нет.

Стоимость базовых инженерных коммуникаций

Коммуникации на границе участка, газ в перспективе, мощность электричества 3(5)квт включена в стоимость участка, возможно увеличение мощности…. — знакомые фразы?

Помните о том, что за все это вы будете платить деньги. Если не сразу, так потом.

Коммуникации на границе участка — еще не значит, что вы спокойно к ним подключитесь. Во-первых, это будет стоить далеко не пару тысяч рублей. Во-вторых, может оказаться, что подключиться просто не получится. Например, с электричеством можно упереться в банальное «не хватает мощностей». И будете вы ждать своего электричества несколько лет, даже если готовы заплатить за это круглую сумму.

Для полноценной жизни в доме вам нужно электричество, не менее 10 кВт. и желательно 3-фазное (380 В.). Вода, если не питьевая, то хотя бы техническая. Соответственно, колодец или скважина. Хорошо если есть центральный водопровод, хотя подключение либо будет платным, либо изначально будет заложено в стоимость участка. Канализацию в 99% случаев придется делать локальную. Подключение газа для отопления (доступно далеко не всем и не везде).

Проект в подарок или стоимость проектирования

Процесс проектирования в частном домостроении у нас традиционно забыт. В большинстве случаев, проектом называется планировка и внешний вид. Причем часто в убогом, примитивном виде. Считается, что «хорошим строителям» этого должно быть достаточно. Вот только отсюда и растут ноги непонятных, уродливых домов, сделанных так, что, по сути, весь дом одна большая строительная ошибка. А то, что представлял себе заказчик, так и останется его фантазией. Часто подрядчики предлагают, а заказчики прямо-таки требуют — «проект в подарок».

Запомните, нормальное проектирование стоит нормальных денег. Проектирование — это время и знание, никто не будет работать «за спасибо».

Хотите проверить — есть проект или нет? Попросите его предъявить. Если начинаются отговорки из серии «это наша собственность» — будьте уверены, проекта нет.

Стоимость «коробки» и фундамента дома

В стоимости коробки есть самый главный подвох, на который, как на грабли продолжают и продолжают наступать люди.

Запомните, как отче наш — коробка дома ≠ полностью построенный дом!

Именно на этой ошибке (главное поставить коробку, а там ерунда) — и образовывается самое большое количество недостроев и долгостроев.

Именно этим стереотипом пользуется очень много строительных фирм — предлагая «построить дом недорого». А получается по сути «каша из топора», потом придется добавить за то, за это… сделать то и это, о чем вы вначале возможно даже не задумывались. Ведь все хотят построить подешевле. Спрос рождает предложение. И им дают это подешевле. Отбросив одно, второе. Потом, уже когда вы подпишите договор и спросите «а это где», вдруг выяснится, что это дополнительная опция, которая стоит денег.

Поэтому очень внимательно изучайте предлагаемые «комплектации» — смотрите, что конкретно вам предлагают.

Инженерные коммуникации

Многогранная тема, которой уделяют мало внимания. Инженерные коммуникации, которые вам потребуются в самом минимальном варианте (не говорим о всяких излишествах в виде встроенных пылесосов, солнечных панелей, умных домов и т.п.):

Канализация — разводка по дому, установка септика или локального очистного сооружения (ЛОС) и его подключение. Узнайте как и когда обслуживается…

Водоснабжение. Разводка по дому, подключение к центральному водоснабжению или обустройство колодца/скважины с сопутствующим оборудованием, которого может оказаться значительное количество. Например, если качество воды в колодце или скважине плохое, можно «попасть» на весьма приличные деньги на систему очистки воды. Не забывайте так же, что центральной горячей воды у вас не будет — будет бойлер.

Отопление. Теплые полы, конвектора, управления отоплением и прочее.

Электрика. Это как ввод в дом, так и разводка по дому, монтаж щитка, электроточек, возможно разводка по участку…

Вентиляция. Традиционно забытая у нас тема, так как вопреки всему миру, у нас считается что дома «дышат сами».

В общем, инженерное оборудование и работа по нему стоит очень приличных денег. Вся «инженерка» на дом, может запросто составить 15-20% от стоимости «коробки». Об инженерной начинке дома необходимо задуматься еще до начала строительства «коробки» либо одновременно с ней. В противном случае вы можете «попасть» на весьма существенные дополнительные затраты.

Внутренняя отделка дома

Удивительно, но факт. Подходя к строительству дома, люди очень легко относятся к вопросу стоимости внутренней отделки дома. Почему-то многим кажется, что черновая и чистовая отделка дома стоит немного.

Возможно, это связано с тем, что на момент принятия решения о строительстве, мало кто вообще представляет, какая отделка будет и что хочется. Возможно, что имея за плечами опыт ремонта «двушки» или «трешки» — автоматом эта цена переносится на дом, несмотря на то, что он, вероятно, в несколько раз больше этой квартиры. Чтобы лучше представлять «масштаб бедствия» очень хорошо помогает следующий пример. Отделка дома будет стоить не меньше, чем отделка квартиры аналогичной площади. Вроде бы простая аналогия, но почему-то она ускользает от внимания большинства людей.

Стоимость приведения участка в порядок

Когда люди слышат про ландшафтный дизайн, им часто сразу представляется что-то экзотическое и дорогое, что им 100% не потребуется. Часто так и есть. Но все-таки, если вы купили участок, вы захотите, где-то участок подровнять, где-то поднять, сделать газон, сделать дорожки, парковочную площадку, детскую площадку — можно много чего сделать и без «альпийских горок с фонтанами».

Даже если вы все это будете делать своими силами — на материалы вы все равно будете тратить деньги. Кстати к этому же пункту можно отнести забор, ворота, калитку — вы можете быть неприятно удивлены, когда узнаете, сколько стоит самый простой забор из профнастила с откатными воротами и калиткой.

Вывод

Строить дом — затратное мероприятие. Возможно, кто-то, прочитав эту статью и прикинув, во что все это обойдется — даже откажется от стройки. Это будет большее благо, нежели потеря денег, времени и здоровья в погоне за недостижимой мечтой. Цель нашей статьи в том, чтобы уберечь вас от разбитых иллюзий, долговых ям, долгостроя растянувшегося на полжизни. Не страшно, если у вас сейчас нет возможности сделать все сразу. Все можно делать этапами. Но согласитесь, гораздо лучше, когда вы представляете — что вас ждет впереди и можете планировать свои расходы и понимать, на что, в какой момент времени вам придется тратить деньги. И еще: если денег не хватает на строительство дома, рассмотрите вариант покупки готового. Для вас, возможно, это лучший вариант в достижении своей мечты.